Stort renoveringsbehov i äldre flerbostadshus

En stor del av flerbostadshusen från miljonprogramsåren står inför betydande renoveringsbehov. I Västra Götalands län klassificeras 73,7 procent av lägenheterna som byggdes 1965–1974 som ej eller endast lätt renoverade, enligt ny statistik från SCB som tagits fram till Måleriföretagens rapport Renovera Sverige. Uppgifterna är relevanta även för kommuner i länet, som Skara, där delar av bostadsbeståndet kan vara från samma period.

108 489 lägenheter i länet – tre av fyra utan större renovering

Totalt finns 108 489 lägenheter i Västra Götalands län som uppfördes under perioden 1965–1974. Av dessa bedöms 79 986 lägenheter (73,7 procent) som ej eller lätt renoverade. Motsvarande siffra för landet som helhet är 74,9 procent, vilket beskrivs som att tre av fyra lägenheter från perioden inte har genomgått någon större renovering.

Måleriföretagens vd Pontus Sjöstrand pekar i pressmeddelandet på att uppskjutet underhåll riskerar att bli både större och dyrare längre fram:

– Vi bygger varje år en liten del nytt i förhållande till det befintliga bostadsbeståndet. När nödvändigt underhåll skjuts upp försvinner inte kostnaden, i stället riskerar åtgärderna bli både större och dyrare längre fram. Ska Sverige ha väl fungerande bostäder även i framtiden måste vi därför bli bättre på att vårda och utveckla det vi redan har, säger Pontus Sjöstrand, vd Måleriföretagen.

Allmännyttan: behov på 686 miljarder kronor

Pressmeddelandet lyfter även uppgifter ur rapporten om underhållsutmaningen inom allmännyttan. Enligt Sveriges Allmännytta handlar behovet om 686 miljarder kronor.

– Sverige har inte bara ett miljonprogram som behöver renoveras – vi har en betydligt bredare underhållsutmaning. Bara i allmännyttan handlar behovet om 686 miljarder kronor. Att samtidigt ge hyresrätten sämre ekonomiska villkor än det ägda boendet är inte hållbart om vi vill ta hand om de bostäder som redan finns, säger Cathrine Holgersson, vd för Sveriges Allmännytta.

I rapporten beskrivs beräkningen av 686 miljarder kronor som baserad på fastigheter med värdeår äldre än 40 år (omkring 60 procent av det undersökta beståndet) och på uppgifter från 249 bostadsföretag som tillsammans förvaltar cirka 96 procent av allmännyttans bostäder.

Fastighetsägarna efterlyser långsiktiga incitament

Även Fastighetsägarna kommenterar i pressmeddelandet att stigande kostnader kan göra att planerat underhåll skjuts upp, och lyfter behovet av en nationell plan.

– Att ta hand om befintliga hus är lika viktigt som att bygga nya. När kostnaderna stiger snabbare än intäkterna tvingas fastighetsägare prioritera det mest akuta, medan planerat och förebyggande underhåll oftare skjuts på framtiden. En nationell plan med långsiktiga incitament och regelverk som gör det möjligt att renovera och underhålla i tid, kan vara ett verktyg i det arbetet, säger Anders Holmestig, vd Fastighetsägarna Sverige.

Så ser fördelningen ut i Västra Götalands län

Fem områden som lyfts i rapporten

I rapporten Renovera Sverige pekar Måleriföretagen ut fem områden där förändringar kan förbättra förutsättningarna för att minska underhållsskulden:

• Sätt det befintliga bostadsbeståndet högre på den bostadspolitiska agendan.
• Skapa bättre ekonomiska förutsättningar för långsiktigt underhåll.
• Se över regelverk som försvårar nödvändiga investeringar.
• Säkerställ kompetens och kapacitet i byggsektorn.
• Stärk kunskapen om underhållsskulden.